Mærkbart højere boligrenter på vej
Boligejere med rentetilpasningslån står til et gedigent rentesmæk fra årsskiftet. De er samtidig vidne til, at deres nye rente kan ende tæt på det højeste punkt i 14 år, hvis resultatet holder de kommende dage.
I dag starter denne uges rentetilpasningsauktioner hos Totalkredit, for de boligejere som skal have ny rente pr. 1. januar. Det foreløbige resultat på F1 lyder på 3,90%, for F3 på 3,40% og F5 på 3,38%. Det er tæt på det højeste renteniveau sat ved en auktion hos Totalkredit i 14 år – kun overgået af auktionen tilbage i maj i år. Auktionerne løber frem til og med på onsdag.
Boligejere med rentetilpasningslån står til et gedigent rentesmæk fra årsskiftet. De er samtidig vidne til, at deres nye rente kan ende tæt på det højeste punkt i 14 år, hvis resultatet holder de kommende dage. De pågældende boligejere kommer fra en rente med negativt fortegn eller meget tæt på 0%, men må sande, at den tid er forbi. Det betyder, at der efter juleferien skal findes ekstra plads i budgettet til den højere ydelse.
F3-renten blev for tre år siden fastsat til -0,33%. Den rente ender efter alt at dømme på 3,40%, hvis dagens resultat holder ved. Det giver en stor stigning på ca. 1.000 kr. i den månedlige ydelse efter skat pr. lånt million, hvis man har et lån med afdrag. Er lånet uden afdrag, så stiger den månedlige ydelse efter skat med ca. 2.300 kr. pr. lånt million.
I samme situation står de mange F5-lånere. Deres rente blev senest fastsat til +0,36% for fem år siden, og den står altså til at stige til 3,38%. Det giver månedlige stigninger i ydelsen på 860 kr. efter skat pr. lånt million, hvis lånet er med afdrag. Er det uden afdrag, så er lyder stigningen på 1.870 kr. om måneden. Det er en stor ekstra regning, som de pågældende boligejere står med, og det dækker alene udgifterne til boligfinansieringen. Mange andre dele af forbruget er også steget i pris.
De boligejere, som får ny rente pr. 1. januar, kommer alle fra et F3- eller F5-lån. En del har i forbindelse med refinansieringen valgt at skifte til et F1-lån, men det giver altså tilsvarende stigninger i den månedlige ydelse, da F1-renten også er betragteligt højere end tidligere.
Den mærkbare stigning i boligrenterne kommer på baggrund af massive renteforhøjelser hos Den Europæiske Centralbank, ECB, og Nationalbanken. Herhjemme er Nationalbanken på lidt mere end et år gået fra en rente på -0,60% til i dag 3,60%, og det medvirker til at hive boligrenterne med op. Boligejerne har derfor oplevet de kraftigste rentestigninger i årevis. Vi forventer dog, at tiden med renteforhøjelser hos ECB og Nationalbanken er ovre for nu.
Relaterede artikler
Rentebetalinger på realkreditlån stiger
Danskernes rentebetalinger på boliglånet er steget kraftigt og trækker milliarder af kroner ud af boligejernes pengepunge. De samlede rentebetalinger ramte 5,3 mia. kr. i november. Det er 1,8 mia. mere end for et enkelt år siden.
Udbuddet af boliger i ventet decemberfald
I december er der typisk lidt mere stilstand på boligmarkedet, hvor færre sætter boligen til salg.
Største prisstigning på huse i næsten 3 år
Boligmarkedet viser igen fine takter ovenpå en hård tid med kraftige rentestigninger, tårnhøj inflation og stor usikkerhed.
Medvind til boligpriserne
Rentestigninger er vendt til rentefald, høj inflation blev elimineret og økonomien klarer sig fornuftigt trods masser af udfordringer.
Flere bolighandler i 2023
Kun en lille slutspurt i lejlighedssalget. Foruden en generel fremgang kan den lille sprint alene til dels tilskrives overgangen til de nye boligskatter.
Få tvangsauktioner på det danske boligmarked
Det er til trods for modvind fra flere fronter. Renterne er steget mærkbart, og inflationen har været enormt høj.
Færre salgsskilte på boligmarkedet
Boligkøberne har fået færre boliger at vælge mellem de seneste måneder. Det er dog helt efter bogen, at udbuddet typisk falder her i vintermånederne.
Færre boligbyggerier bliver sat i gang
Der bliver igangsat færre boligbyggerier. Mangel på materialer er omvendt ikke længere en stor udfordring, og stigningen i byggeomkostningerne er stilnet af.
