Realkreditlån

Når du optager et boliglån, er det typisk en fæl­les­be­teg­nel­se for et realkreditlån og et banklån.

Et realkreditlån er kendetegnet ved en lavere rente end de klassiske banklån, der gør låneformen attraktiv. Med et Realkreditlån kan du enten finansiere et større renove­rings­pro­jekt i din nuværende ejerbolig, eller du kan låne til et ejerboligkøb.

Når du skal købe en ejerbolig, har du mulighed for at finansiere op til 80% af boligens købspris med et realkreditlån. Det er i dag et krav, at du selv skal betale minimum 5% af den samlede købspris. De sidste 15% kan du låne som et banklån med et AL Boliglån.

Når du har brug for et realkreditlån, håndterer vi aftalen mellem dig og re­al­kre­di­tin­sti­tut­tet. Vi faciliterer hele boliglånet – både re­al­kre­dit­lå­net og banklånet.

I vores re­al­kre­dit­låns­be­reg­ner kan du få overblik over, hvad dit fremtidige boliglån vil koste.

Indtast boligtypen, boligens pris og din egen opsparing for at få en oversigt over udgifterne til det samlede boliglån - både re­al­kre­dit­lå­net og banklånet.

Beregneren viser lånebeløbet, ÅOP, renter, op­ret­tel­ses­om­kost­nin­ger og alle andre detaljer vedrørende dit lån, så du har et overordnet billede af, hvad det vil koste dig at låne til en bolig.

Når du skal købe en ny bolig, er det vigtigt at orientere dig om, hvor meget du eller I kan få lov til at låne. Det er afgørende for din boligsøgning, så du sikrer dig, at du søger inden for dit økonomiske råderum.

Med vores bo­lig­låns­be­reg­ner kan du få et estimat på, hvor meget du kan få lov til at låne til boligkøb.

Du skal angive din hus­stand­s­ind­komst, opsparing og gæld.

Når du optager et realkreditlån, kan du vælge mellem et lån med fast- eller variabel rente. Der er mange forskellige typer af realkreditlån, og der findes flere kom­bi­na­tions­mu­lig­he­der med både fast og variabel rente. Den bedste låntype for dig afhænger blandt andet af, hvordan din økonomi ser ud, og hvad dit behov er.

Et realkreditlån med en fast rente er en fordel for dig, som ønsker et fast afdrag under hele lånets løbetid. Den variable rente ændrer sig i takt med den generelle kurs på re­al­kre­di­tob­liga­tio­ner­ne, og det betyder, at din rente både kan stige og falde.

Inden du beslutter dig for, hvordan dit realkreditlån skal se ud, er det en god ide at sætte dig ind i forskellen mellem dem, så du nemmere kan vurdere, hvad der passer bedst til din økonomi.

Hvor et almindeligt banklån er en aftale mellem dig og din bank, er et realkreditlån en lidt mere avanceret model. Dit realkreditlån forhandles nemlig som re­al­kre­di­tob­liga­tio­ner på markedet.

En obligation er et gældsbevis, hvor lånebeløb og til­ba­ge­be­ta­lings­vil­kår er detaljeret beskrevet. Dit realkreditlån fungerer i bund og grund som en in­ve­ste­rings­af­ta­le mellem dig og en række investorer.

Når du optager et realkreditlån, sørger re­al­kre­di­tin­sti­tut­tet for at finde investorer, der gerne vil investere det samme beløb i obligationer, som du ønsker at låne.

Re­al­kre­di­tin­sti­tut­tet laver in­ve­ste­rings­af­ta­len på dine vegne, og som sikkerhed for investeringen tager re­al­kre­di­tin­sti­tut­tet pant i din bolig. Danske re­al­kre­di­tob­liga­tio­ner er meget sikre investeringer, hvilket gør dem populære.

Prisen på re­al­kre­di­tob­liga­tio­ner er reguleret efter udbud og efterspørgsel, og da der er mange, som gerne vil gøre investeringer i de sikre re­al­kre­di­tob­liga­tio­ner, er renten lavere end ved et typisk banklån.