Variabel rente i markant fremgang i 2022
Der er flere forklaringer på fremgangen, men den primære årsag er, at renterne er steget.
Nye tal fra Nationalbanken viser, at realkreditlån med variabel rente gik frem med 135 mia. kr. i 2022 blandt landets boligejere. Ved udgangen af 2022 udgør lån med variabel rente 903 mia. kr. mod 768 mia. kr. ved udgangen af 2021.
Fremgangen i de variabelt forrentede lån betyder, at de igen sidder på tronen, som det mest udbredte lån blandt boligejerne. Andelen lyder ved udgangen af 2022 på 51,5% i de variabelt forrentede låns favør, mens andelen til sammenligning lød på 43,4% ved udgangen af 2021.
De variabelt forrentede lån er buldret frem i 2022. Den massive fremgang betyder, at lån med variabel rente igen sidder solidt på tronen, som det mest udbredte lån blandt landets boligejere. Der er flere forklaringer på fremgangen, men den primære årsag er, at renterne er steget ganske eftertrykkeligt det seneste år. Den mærkbare fremgang i lån med variabel rente har potentiale til at påvirke boligmarkedet på sigt.
Der er flere årsager til, at lån med variabel rente er gået frem i løbet af 2022. 140.000 boligejere har i de første ni måneder af 2022 omlagt deres lån med fast rente som følge af de kraftigt stigende renter. På den måde har de skåret en bid af restgælden og i forbindelse med omlægningen har 56.000 valgt et nyt lån med variabel rente. Spændet mellem fast og variabel rente blev samtidig øget, da rentestigningen har været mest udtalt på de fastforrentede lån. Det kan have betydning for valget af boligfinansiering.
Retter vi blikket mod det samlede realkreditudlån, så lød det på i alt 1.752 mia. kr. ved udgangen af 2022. Det er en nærmest uændret i forhold til udgangen af 2021, hvor udlånet lød på 1.768 mia. kr. Det svarer til en vækst på -0,9%. Udlånsvæksten toppede senest på lidt over 5% under coronakrisen, mens den var langt over 10% i tiden op til finanskrisen.
Væksten i realkreditudlånet var ikke eksisterende sidste år. Tusindvis af boligejere har været i gang med konverteringerne, og har skåret i restgælden, men har samtidig ikke valgt at øge lånet i nævneværdigt omfang. I tillæg er aktiviteten på boligmarkedet gået markant ned, og det får også udlånsvæksten til at gå i stå. Den ekstremt begrænsede udlånsvækst er med til at mindske sårbarheden på boligmarkedet i en tid, hvor priserne falder.
Relaterede artikler
Næsten 7.000 bolighandler i juni
Det er 5% færre end i maj. Men tager vi højde for sæson, er der omvendt tale om flere bolighandler i juni.
Historisk få lånetilbud
2024 har været helt usædvanlig stille på lånetilbudsfronten, og der er intet som peger mod en vending i horisonten.
Lejlighedspriserne stiger i juni
Vi kan altså konstatere, at lejlighederne har holdt stand mod de frygtede prisfald.
Høj efterspørgsel på feriehuse i højsæsonen
Det bliver endnu en kanon sommer for de danske sommerhusudlejere.
Boligudbuddet stiger i juni
Samtlige måneder i 2024 har budt på pil op for boligudbuddet, når vi tager højde for sæson, og her er juni ingen undtagelse.
Boligudbuddet fortsætter opad
Vi står derfor med det højeste antal Til-salg skilte på boligmarkedet siden efteråret 2019.
I juni var der 115 tvangsauktioner
Få tvangsauktioner i årets første seks måneder. Dertil er der ikke udsigt til, at det kommer til at ændre sig lige foreløbig.
Rentebetalinger på realkreditlån stiger igen
Stigningen skete som direkte konsekvens af striben af renteforhøjelser 2022 og 2023 som reaktion på den høje inflation.
