Rentebetalinger bevæger sig sidelæns

Nye tal fra Nationalbanken viser, at hus­hold­nin­ger­ne betalte 5,6 mia. kr. i rente og bidrag på deres realkreditlån i september. Ren­te­be­ta­lin­ger­ne har været tæt på uændrede det seneste halve års tid. Den mere stabile udvikling kommer efter mærkbare stigninger i ren­te­be­ta­lin­ger­ne i 2022 og 2023, hvor renterne steg kraftigt. Sammenlignet med for et år siden er ren­te­be­ta­lin­ger­ne steget med 9% og er i forhold til for to år siden vokset med hele 71%.

Der er lidt lettelse på vej til boligejerne. Ren­te­be­ta­lin­ger­ne bevæger sig nu sidelæns efter massive stigninger i de foregående år, og meget tyder på, at ren­te­be­ta­lin­ger­ne på realkreditlån har toppet. Når vi tager et blik ind i 2025, så er det bestemt ikke utænkeligt, at pilen kommer til at pege ned. Med det nuværende renteniveau har mange boligejere med variabel udsigt til, at renten tager et pænt skridt ned til årsskiftet, når renten fastsættes på ny. Og såfremt renten på fastforrentede lån tager et nyt skridt ned, så kan en potentiel kon­ver­te­rings­bøl­ge ligge på lur, om end det er mere usikkert.

De lavere renter til mange danske boligejere, især med variabel rente, er foranlediget af ren­tes­ænk­nin­ger fra ECB, Nationalbanken og den amerikanske centralbank. Det er blevet en realitet, efter der er kommet langt bedre styr på inflationen. ECB og Nationalbanken har allerede sænket renten tre gange, og endnu en ren­te­ned­sæt­tel­se er vente til december. Den amerikanske centralbank har ligeledes trykket på renteknappen, og her er der også yderligere ren­tes­ænk­nin­ger i vente inden årsskiftet.

Den gennemsnitlige rente inkl. bidrag på boligejernes realkreditlån er næsten fordoblet på to år. I dag lyder den på 3,5% mod 1,8% for to år siden. Den gennemsnitlige bidragssats er i samme periode faldet en smule, så stigningen i boligejernes rente og bidrag kan tilskrives stigningen i renterne alene.