Boligudbuddet peger ned i oktober

Det ændrer dog ikke det store ved, at boligudbuddet befinder sig omkring sit højeste i 5 år.

Brian Friis HelmerPrivatøkonombf@al-bank.dk38 48 45 55
Udsigt Hen Over Hustage

Nye tal fra Boligsiden viser, at der i alt står 50.805 boliger til salg herhjemme i oktober. Det er omkring 2% færre salgsskilte end i september. Det er anden måned i streg, at boligudbuddet peger lidt ned. Tager vi højde for sæson, er der også tale om en underliggende lille pil ned på boligudbuddet. Boligudbuddet fordeler sig med 36.701 på huse, 7.541 på lejligheder og 6.563 på sommerhuse.

Selvom vi aktuelt ser en opbremsning og tilmed et lille fald i boligudbuddet, så er der kommet langt flere boliger til salg de seneste par år. Det seneste år er boligudbuddet vokset med 8%, mens det er 16% i forhold til for to år siden.

Stigningen i boligudbuddet er bremset op i de seneste par måneder. Det ændrer dog ikke det store ved, at boligudbuddet befinder sig omkring sit højeste i 5 år, og at der i dag står mere end 50.000 boliger til salg. På to år har potentielle boligkøbere fået 16% flere boliger at vælge i mellem. Det giver bedre for­hand­lings­kraft til køberne, mens sælgerne får flere konkurrenter på boligmarkedet. Det medvirker til at holde snor i pris­stig­nin­ger­ne.

Udviklingen er dog noget uens, hvis vi dykker ned i de enkelte boligtyper. For mens der er mærkbart flere huse og sommerhuse til salg, så står lejligheder mere i stampe. De seneste to år er udbuddet af huse steget med 19% og 42% for sommerhuse. Lejligheder er omvendt faldet med 10%. Boligudbuddet kommer dog også fra et meget lavt udgangspunkt, og det er vigtigt at have in mente, når vi ser den relativt store procentuelle fremgang i det samlede boligudbud.

Det højere boligudbud fungerer også som et anker på bo­lig­pris­stig­nin­ger­ne, da flere valgmuligheder for boligkøberne giver bedre for­hand­lings­mu­lig­he­der og længere tid til overvejelse. Der er dog også andre faktorer i spil, som trækker mere end ankeret på boligpriserne. Løn­stig­nin­ger­ne ligger solidt til, og det øger danskernes købekraft mærkbart. Samtidig ser vi renterne falde, og det gør finansieringen af boligkøbet billigere, mens også tæt på rekordmange er i arbejde. Det er alt sammen understøttende for prisstigninger, og vi forventer også, at der fortsat vil være moderat pil op på boligpriserne til næste år.

Relaterede artikler