Fald i boligudbud og udbudspriser

Dugfriske tal fra Finans Danmark viser, at boligudbuddet faldt med 1.539 boliger i oktober, så der nu står i alt 46.289 boliger til salg i Danmark. Det er et fald på 3,2%. Også når vi tager højde for sæson, er der tale om et tilsvarende fald i boligudbuddet. Der står i alt 33.375 huse, 6.923 lejligheder og 5.991 sommerhuse til salg.

Selvom oktober byder på et mindre fald i boligudbuddet, så har den overordnede retning været klart op i de seneste par år. Det seneste år er boligudbuddet steget med 8,3% og 10,1%, hvis vi strækker sam­men­lig­nin­gen med 2 år. Det er huse og særligt sommerhuse, som trækker op i boligudbuddet, mens lejligheder peger ned.

Boligudbuddet ligger omkring det højeste i næsten fem år. Selvom boligudbuddet bremser lidt op i oktober, er der altså stadig godt fyldt med salgsskilte på boligmarkedet. Det højere boligudbud holder også snor i udbudspriserne, da potentielle boligkøbere har flere valgmuligheder. Det seneste år er udbudspriserne på huse og lejligheder steget i et afdæmpet tempo på ca. 2-3%.

Udbudspriserne på huse og lejligheder faldt en anelse i oktober. Men ser vi over det seneste år, så er udbudspriserne vokset med 2,7% på huse og 1,8% på lejligheder. De højere udbudspriser betyder, at et gennemsnitligt hus på 140 kvm. er udbudt til 2,90 mio. kr. i dag, mens en lejlighed på 90 kvm. er udbudt til 3,73 mio. kr. Det er en stigning på 76.000 kr. på huset og 67.000 kr. på lejligheden på 1 år.

Det højere boligudbud holder snor i bo­lig­pris­stig­nin­ger­ne, da flere valgmuligheder for boligkøberne giver bedre for­hand­lings­mu­lig­he­der og længere tid til overvejelse. Der er dog også andre faktorer i spil, som trækker i modsatte retning. Løn­stig­nin­ger­ne ligger solidt til, og det øger danskernes købekraft mærkbart. Samtidig ser vi renterne falde, og det gør finansieringen af boligkøbet billigere, mens også tæt på rekordmange er i arbejde. Det er alt sammen understøttende for prisstigninger, og vi forventer også, at der fortsat vil være moderat pil op på boligpriserne til næste år.