Fremgang i variabel rente stopper
Selvom faldene er ganske begrænsede, så viser det, at der i løbet af 2023 har været en tydelig opbremsning.
Nye tal fra Finans Danmark viser, at fremgangen i variabel rente og afdragsfrihed er bremset op. De variabelt forrentede lån lyder på i alt 965,0 mia. kr. i 4. kvartal blandt boligejerne, og toppede i 1. kvartal 2023 med 973,6 mia. kr., mens andelen af det samlede realkreditudlån er nogenlunde uændret på 54%. De afdragsfrie lån toppede i 4. kvartal 2022 på 882,9 mia. kr., men lyder nu på 859,1 mia. kr. Også her er andelen af det samlede realkreditudlån nogenlunde uforandret på ca. 48%.
Boligejernes interesse for både variabel rente er bremset op. Selvom faldene er ganske begrænsede, så viser det, at der i løbet af 2023 har været en tydelig opbremsning. De variabelt forrentede lån har ellers været ret populære siden slutningen af 2021, og er da også fortsat det mest udbredte lån blandt boligejerne. Men fremgangen er altså sat i dvaletilstand i den seneste tid.
Det er især renteforskellen mellem lån med variabel rente og fast rente, som er den forklarende faktor i såvel opbremsning samt den forudgående acceleration i lån med variabel rente. Forskellen i renten på et fastforrentet og variabelt forrentet lån er i dag ikke særlig stor, og det sætter en stopklods for fremgangen i lån med variabel rente. Fuldstændig omvendt så det ud, da renterne startede deres færd opad, hvor det især var de fastforrentede lån, som stod først for skud. Her var renteforskellen i en længere periode ret stor, og det gav et incitament til at vælge lån med variabel rente. Det skete både i forbindelse med boligkøb, men også i forbindelse med de mange konverteringer af fastforrentede lån, som især var populært i 2022.
Ved udgangen af 4. kvartal havde boligejerne samlet set realkreditlån for 1.786,9 mia. kr. Det er 11 mia. kr. lavere end kvartalet før.
Realkreditudlånet går tilbage for 7. kvartal i streg. Tusindvis af boligejere har omlagt deres realkreditlån, og barberet af restgælden i den forbindelse. Samtidig har boligmarkedet kørt på et lavere blus. Begge dele er med til at trække ned i realkreditudlånet.
Siden toppen i 1. kvartal 2022 er realkreditgælden skrumpet med ca. 60 mia. kr., hvilket svarer til en tilbagegang på 3,3%. Typisk stiger realkreditudlånet over tid, så udviklingen er ret usædvanlig.
Relaterede artikler
Laveste antal lånetilbud i 27 år
Lånetilbuddene er sendt helt i gulvet, og vi skal ikke lede længe efter forklaringerne. Det skyldes, at renterne har ligget bomstille i 2023.Rentestigning på F-kort bremser op
Renten er stort set uforandret fra det udgangspunkt, som blev sat i sommers ved seneste rentefastsættelse, og det kan man bestemt finde lidt glæde i. Særligt hvis man i ligningen medtager, at vi på halvandet år gik fra negativ rente til 4% i sommers.Fremgang i realkreditudlånet for tredje kvartal i streg
Der er ikke tale om nogen stor vækst, men ikke desto mindre er der tale om fremgang.Laveste antal lånetilbud i 28 år
Det sker som konsekvens af, at der ikke for alvor har været et pivåbent konverteringsvindue for boligejerne i 2024.Hårdere kamp om boligerne
Efteråret og vinteren byder traditionelt på færre boliger på markedet. Faldet i udbuddet henimod slutningen af 2024har dog været større end, vi normalt ser.Prisnedslag på boliger ligger stabilt
I hele 2024 har prisnedslagene befundet sig omkring 5-7% på huse og lejligheder.24% færre lånetilbud fra realkreditinstitutterne
Det er langtfra unormalt ovenpå en oktober måned, som bød på opsigelsesfrist på fastforrentede lån.Boligpriserne stiger i november
De højere priser kommer i forlængelse af, at renterne peger ned, mens vi står med et stærkt arbejdsmarked og pæn lønfremgang.
