Pil op på udbudspriserne på boligmarkedet
Det højere boligudbud fungerer dog som en delvis bølgebryder mod, at udbudspriserne stikker helt af.
Dugfriske tal fra Finans Danmark viser, at udbudspriserne på huse og lejligheder steg med henholdsvis 0,4% og 0,2% fra august til september. Det giver en stigning på 3,7% på huse og 3,6% på lejligheder over det seneste år. Antallet af udbudte boliger er også steget i den seneste tid, så der nu står i alt 47.828 boliger til salg på landsplan.
De højere udbudspriser betyder, at et gennemsnitligt hus på 140 kvm. er udbudt til 2,90 mio. kr. i dag, mens en lejlighed på 90 kvm. er udbudt til 3,75 mio. kr. Det er en stigning på 104.000 kr. på huset og 131.000 kr. på lejligheden på 1 år.
Udbudspriserne peger op i et afdæmpet tempo på næsten 4% på huse og lejligheder. Det højere boligudbud fungerer dog som en delvis bølgebryder mod, at udbudspriserne stikker helt af. De flere salgsskilte giver nemlig køberne flere valgmuligheder, men også bedre forhandlingskraft over for sælger. Og det er med til at holdesnor i priserne, som dog får medvind fra lavere renter, forøget købekraft og rekordhøj beskæftigelse.
Over de seneste to år er udbuddet af huse steget med 21%, mens det er hele 43% for sommerhuse. På lejligheder er boligudbuddet omvendt faldet med ca. 9% de seneste to år. I den kontekst er det vigtigt at huske, at vi kommer fra et meget lavt niveau, og således er på vej mod en normalisering af boligudbuddet fra tiden før corona end et decideret brandudsalg af boliger. De flere salgsskilte rundt om i landet betyder odg, at der holdes snor i prisstigningerne. For en potentiel boligkøber har mere at vælge i mellem, og kan tillade sig mere betænkningstid, når der er flere boliger at vælge i mellem. Og sælgerne har flere konkurrenter på markedet, og det gør deres forhandlingsrum mindre end vi fx så under corona.
Mens det voksende boligudbud står på den ene side af boligprisvægtskålen, så står der en del faktorer på den modsatte side. Lønstigningerne er på sit højeste i mindst 30 år, og danskernes købekraft er mærkbart på fremmarch i øjeblikket. Beskæftigelsen er rekordhøj og ledigheden er ganske lav, og vi ser samtidig, at rentestigninger er vendt til mindre fald. Det understøtter prisstigninger, og vi forventer da også samlet set, at boligpriserne vil stige i svag opadgående retning i den kommende tid.
Relaterede artikler
Vismændene har positive forventninger
Vismændene forventer positive takter på boligmarkedet.Få tvangsauktioner i september
Hvis den udvikling fortsætter, kan vi stå med det laveste antal tvangsauktioner siden 2006.4%-lån ultratæt på kurs 100
Lånets dage kan derfor være talte, hvis altså det ender med en gennemsnitskurs over 100 indenfor de kommende dage.4%-lånet nærmer sig kurs 100
Det er det højeste kursniveau for et 4%-lån i mere end to år.3,5%-lån på vej til boligejerne
Det er den seneste tids rentefald, som har banet vejen for, at et 3,5%-lån nu igen bliver en mulighed for boligejerne.Regeringen forventer husprisstigninger
Der er dog tale om en prisudvikling i den mere afdæmpede ende.Stilstand i lånetilbuddene
Det er 20. måned i streg, at lånetilbuddene befinder sig meget lavt. Den primære årsag er, at vi i samme periode har haft tæt på stillestående renter.Højere udbudspriser på boligmarkedet
Potentielle boligkøbere har fået mere at vælge mellem, men det sker til højere udbudspriser, som er steget 4% det seneste år.
