Forventninger til boligpriser skrues op

Regeringen har netop offentliggjort Økonomisk Redegørelse bl. a. med et friskt syn på boligmarkedet. I 2024 forventes huspriserne at ende med en stigning på 3,8%, mens de forventes at stige med 3,3% i 2025. I 2026 forventer regeringen en stigning på 3,0%. Både for 2024 og 2025 er der tale om en ganske pæn opjustering i forhold til seneste redegørelse fra august.

Regeringen skruer op for for­vent­nin­ger­ne til huspriserne i de kommende år, og regner med, at huspriserne frem mod 2026 vil stige i omegnen af 10%. Bliver den forventning til virkelighed vil det give et prisløft på næsten en kvart million kr. på et helt almindeligt dansk parcelhus – eller hvad der svarer til 6.500 kr. hver eneste måned. Boligmarkedet præsterer da også flot for tiden med pil op på både priser og handler. Det skyldes en kombination af et stærkt arbejdsmarked, pæne lønstigninger og lavere renter.

Et gennemsnitligt parcelhus på 140 kvm. kostede i gennemsnit 2.31 mio. kr. ifølge tal fra Boligsiden. Det hus vil stige med ca. 88.000 kr. i 2924, 79.000 kr. i 2025 og 74.000 kr., hvis regeringens prognose holder stik. Det betyder, at friværdien i gennemsnit bliver forøget med 241.000 kr. i 2026 i forhold til gen­nem­snits­pri­sen i 2023.

Boligmarkedet klarer sig ganske flot for tiden. Antallet af bolighandler minder om tiden før corona, priserne stiger på både huse og lejligheder, og selv ikke overgangen til de nye boligskatter har givet anledning til de helt store panderynker. Der er da også masser af årsager i vægtskålen, som medvirker til at trække i positiv retning til boligmarkedet. Ar­bejds­mar­ke­det ser fortsat rigtig stærkt ud. Rekordmange er i beskæftigelse, ledigheden er lav og lønningerne stiger med pæn fart. Det giver øget købekraft hos danskerne. Derudover har vi også set pæne rentefald, som gør bo­lig­fi­nan­si­e­rin­gen billigere.

Vi forventer, at der er fortsatte prisstigninger i vente på boligmarkedet. Dog vil de seneste års stigninger i udbuddet, som de seneste måneders fald ikke ændrer på, holde en snor i pris­stig­nin­ger­ne, så de alene bliver moderate. Men pilen står til at pege op.