Boligpriser med pil op i årets to første måneder

Nye tal fra Boligsiden viser, at lejlighedspriserne steg 0,8% i februar, mens huse falder en anelse med 0,3%. Tager vi højde for sæson og ser på årets to første måneder under et, så er lejligheder steget med 1,5%, mens huse er steget med 0,6%.

Boligpriserne har pil op i de to første måneder af 2025. Og lejlighedspriserne når endda nye rekorder. De stigende boligpriser er en fortsættelse af det vi så i gennem 2024, hvor priserne også steg ganske pænt. Der er da også medvind på flere punkter på boligmarkedet. Renterne er faldet, arbejdsmarkedet er stærkt med rekordhøj beskæftigelse og lav ledighed og mange danskere oplever pæn fremgang i reallønnen i kraft af pæne lønstigninger og lav inflation.

Ser vi på, hvor meget priserne er steget siden samme tid sidste år, så er der lagt 5,2% til på huse og 8,7% på lejligheder. Det svarer til, at et gennemsnitligt parcelhus på 140 kvm. er steget 120.000 kr. i pris på et år. Tilsvarende er en lejlighed på 80 kvm. steget med 240.000 kr. i samme periode.

Det er især øst for Storebælt, at priserne på huse og lejligheder er steget det seneste år. I alle 5 landsdele øst for Storebælt er priserne på huse steget med mere end 5% det seneste år, mens prisstigningerne ikke når samme højder vest for Storebælt. Ser vi på lejligheder, så er det især i København, at det går stærkt. Lejlighedspriserne er steget mere end 10% i Københavns Kommune det seneste år, mens priserne udvikler sig noget langsommere i både Aarhus, Odense og Aalborg.

De højere priser betyder for mange eksisterende boligejere, at friværdien bliver øget. Den modsatte oplevelse står potentielle boligkøbere med, da de skal betale en højere pris for boligen end for 1 år siden. Her skal det dog med, at vi i samme periode har set renterne er faldet, og det gør boligfinansieringen billigere. Det modarbejder i en vis udstrækning den højere pris for boligen.

Vi tror på endnu et flot år på boligmarkedet, og forventer fortsatte prisstigninger i 2025 på omkring 3%-4%, og en med pæn handelsaktivitet, som vil minde om sidste år. Mange faktorer vil være understøttende for den udvikling med høj beskæftigelse, lav ledighed, lavere renter og pæn reallønsfremgang som det primære.