4%-lånet nærmer sig kurs 100
Det er det højeste kursniveau for et 4%-lån i mere end to år.
4%-lånet med afdrag er gået fra en kurs omkring 97 i starten af juli til aktuelt at krydse kurs 99,5 – altså meget tæt på 100. Hvis lånet går over kurs 100, så vil lånet lukke for tilbud. Samme billede gør sig gældende i den afdragsfri variant, som er gået fra en kurs på 96 til aktuelt tæt på 99.
Renterne er generelt faldet den seneste tid. Alene siden starten af juli er de 10-årige statsrenter i USA faldet med omkring 0,80%-point, mens de tilsvarende danske og tyske statsrenter er faldet omkring 0,50%-point i samme periode. Det smitter også af på de hjemlige fastforrentede realkreditrenter, hvor vi også har set en bevægelse nedad på renterne, som dermed sender kurserne opad.
4%-lånet med afdrag nærmer sig med hastige skridt kurs 100. Det er det højeste kursniveau for et 4%-lån i mere end to år. Vi er efterhånden ikke langt fra, at lånet bliver sendt af spillepladen, hvis der kommer et ekstra nyk op på kursen. Og sker det, så skal vi til at spejde efter nye alternativer i form af et 3,5%- eller 3,0%-lån.
Rentefaldene sker som følge af udsigten til rentesænkninger fra flere centralbanker. I går sænkede Den Europæiske Centralbank, ECB, og Nationalbanken renten for anden gang i år, mens forventningen er, at den amerikanske centralbank, Fed, følger efter i næste uge. Alene forventningerne har været med til at drive renterne ned på de fastforrentede realkreditrenter.
Rentefaldene er positivt for mange boligejere og boligmarkedet. Mange boligejere med variabel rente har allerede mærket et lille rentefald ved seneste rentefastsættelse i juli. Og fortsætter de fastforrentede realkreditrenter med at falde, vil det også få mange boligejere med fastforrentede lån til at nedkonvertere. Hertil kan rentefaldet på både variabel og fast rente give et nyt skub til boligmarkedet, da det kan være med til at skærpe interessen for at opsøge boligdrømmen for boligsøgende danskere.
De fastforrentede realkreditrenter er faldet i et meget adstadigt tempo de seneste par år. I efteråret 2022 nåede vi en rente på 6%, som dog hurtigt blev afløst af et 5%-lån, som var det toneangivende i det meste af 2023. I 2024 har det så været 4%-lånene, som har domineret.
Relaterede artikler
3,5%-lån på vej til boligejerne
Det er den seneste tids rentefald, som har banet vejen for, at et 3,5%-lån nu igen bliver en mulighed for boligejerne.
Regeringen forventer husprisstigninger
Der er dog tale om en prisudvikling i den mere afdæmpede ende.
Stilstand i lånetilbuddene
Det er 20. måned i streg, at lånetilbuddene befinder sig meget lavt. Den primære årsag er, at vi i samme periode har haft tæt på stillestående renter.
Højere udbudspriser på boligmarkedet
Potentielle boligkøbere har fået mere at vælge mellem, men det sker til højere udbudspriser, som er steget 4% det seneste år.
Tvangsauktionerne holdes i kort snor
I snart 4 år har tvangsauktionerne været ganske lave, og der er ingen udsigt til, at det kommer til at ændre sig nævneværdigt i nær fremtid.
Historisk få lånetilbud
2024 har været helt usædvanlig stille på lånetilbudsfronten, og der er intet som peger mod en vending i horisonten.
Lejlighedspriserne stiger i juni
Vi kan altså konstatere, at lejlighederne har holdt stand mod de frygtede prisfald.
Høj efterspørgsel på feriehuse i højsæsonen
Det bliver endnu en kanon sommer for de danske sommerhusudlejere.
