Boligudbuddet falder i november

Netop of­fent­lig­gjor­te tal fra Finans Danmark viser, at antallet af boliger til salg falder fra oktober til november med 1.852 boliger svarende til et fald på 4,0%. Det betyder, at der står 44.437 boliger til salg i dag. Også hvis vi tager højde for sæson er retningspilen ned – dog ikke helt i samme omfang. Boligudbuddet fordeler sig med 32.392 huse, 6.586 lejligheder og 5.459 sommerhuse.

Omvendt så peger udbudspriserne på både huse og lejligheder op i november, hvis vi tager højde for sæson. Det betyder, at udbudspriserne over det seneste år er steget med 2,4% på huse og 4,5% på lejligheder. Derfor er et gennemsnitligt parcelhus på 140 kvm. i dag udbudt til 2,89 mio. kr., mens en gennemsnitlig lejlighed på 90 kvm. er udbudt til 3,79 mio. kr. Det er en stigning på 67.000 kr. på huset og 162.000 kr. på lejligheden.

De seneste par måneder har budt på et fald i antallet af salgsskilte på boligmarkedet. Vi har da også set han­del­sak­ti­vi­te­ten være for opadgående, og det giver et indhug i udbuddet på boligmarkedet. Det er dog ikke sådan, at boligmarkedet er fuldstændig støvsuget for salgsskilte. Boligudbuddet ligger højere end i dag end for både et, to og tre år siden, så boligsultne danskere har altså fortsat mere at vælge i mellem, men dog lidt mindre end i sommers.

Selvom vi har boligudbuddet vige tilbage i den seneste tid, så ligger boligudbuddet 3,0% højere i november end samme måned sidste år. Ser vi to år tilbage er boligudbuddet 7,4% højere i dag, mens det er hele 36,2%, hvis vi skruer tiden tre år tilbage. Det dækker dog over en noget uens udvikling. Huse og sommerhuse trækker op, mens der faktisk er færre lejligheder til salg i dag end for et år siden.

Der er mere gang i boligmarkedet med flere handler og prisstigninger. Det skyldes, at renterne er begyndt at falde, og der kan være mere i vente. Ar­bejds­mar­ke­det præsterer samtidig stærkt med høj beskæftigelse og lav ledighed, og lønningerne peger mærkbart opad. Vi forventer derfor, at der er fortsatte prisstigninger i vente på boligmarkedet. Det højere boligudbud vil dog medvirke til at holde snor i pris­stig­nin­ger­ne, så de holder sig i den moderate ende, men pilen står til at pege op.