Højere udbudspriser på boligmarkedet
Potentielle boligkøbere har fået mere at vælge mellem, men det sker til højere udbudspriser, som er steget 4% det seneste år.
Nye tal fra Finans Danmark viser, at boligudbudspriserne på huse og lejligheder over det seneste år er steget med henholdsvis 3,9% og 4,1%. Også antallet af udbudte boliger er steget i den seneste tid, så der nu står i alt 47.062 boliger til salg på landsplan.
De højere udbudspriser betyder, at et gennemsnitligt hus på 140 kvm. er udbudt til 2,85 mio. kr., mens en lejlighed på 90 kvm. er udbudt til 3,70 mio. kr. Det er en stigning på 105.000 kr. på huset på 1 år, mens det er 145.000 kr. på lejligheden.
Potentielle boligkøbere har fået mere at vælge mellem det seneste år, men det sker til højere udbudspriser, som er steget omkring 4% det seneste år. Det højere boligudbud kan dog give boligkøberne et større forhandlingsrum, når den endelige pris på boligen skal findes, end hvad der var tilfældet, da det gik stærkest under corona.
Selvom boligudbuddet stiger og isoleret set trækker ned for boligpriserne, så er der også mange lodder på den modsatte vægtskål. I en nylig spørgeundersøgelse* forventer næsten 2 ud af 3 danskere, at boligpriserne vil stige over det næste år. For blot 9 måneder siden var det alene godt 1 ud af 3, som forventede stigende boligpriser. Forventningerne hos danskerne er interessante, fordi de er kernen af boligmarkedet. Det er ikke utænkeligt, at en boligkøber vil være villig til at betale lidt mere for en bolig, hvis man forventer stigende boligpriser, mens en sælger kan være mere tilbageholdende med nedslag. Forventninger kan derfor spille en ikke uvæsentlig rolle på boligmarkedet.
I tillæg genvinder mange danskere i øjeblikket massiv købekraft med de højeste lønstigninger i årtier, beskæftigelsen er rekordhøj og rentestigningerne er stoppet op og vendt til mindre rentefald boligpriserne. Derfor forventer vi samlet set, at den svage, men positive, fremgang på boligmarkedet fortsætter i den resterende del af året.
* Spørgeundersøgelsen er foretaget af Voxmeter for Arbejdernes Landsbank i maj 2024 blandt 1.058 repræsentativt udvalgte respondenter.
Relaterede artikler
Tvangsauktionerne kører på lavt blus
Det lave antal tvangsauktioner fortsætter i årets første kvartal. Det er 13. kvartal i streg med færre end 500 tvangsauktioner.
43.869 boliger står til salg
Boligkøberne har i marts lidt flere valgmuligheder hos ejendomsmægleren.
Få lånetilbud
Det hører til sjældenhederne, at lånetilbuddene i et kvartal befinder sig lavere end 40.000.
Bolighandlerne peger op i marts
Vi så bolighandlerne dykke mærkbart i januar som følge af overgangen til de nye boligskatter, men de er altså tilbage på sporet igen.
Fremgangen i variabel rente bremser op
Selvom der ikke er tale om store fald, så viser tallene ret tydeligt, at fremgangen ikke er fortsat i de seneste kvartaler.
Boligformuer igen på fremmarch
Hele 139 mia. kr. blev der lagt til boligformuen sidste år, og en stor del af det tabte fra 2022 blev genvundet.
Boligejernes rentebetalinger stiger igen
Stigningen kommer som direkte konsekvens af den strammere pengepolitik der skulle tøjle den høje inflation.
5%-lånet med afdragsfrihed gør comeback i dag
Obligationen gik på weekend med en gennemsnitskurs under 100, og det betyder, at lånet er tilgængeligt for boligejerne.
