Højeste nedkonverteringsaktivitet i 3,5 år

Nye tal fra de danske re­al­kre­di­tin­sti­tut­ter viser, at der ved op­si­gel­ses­fri­sten for fastforrentede realkreditlån ved udgangen af oktober blev indfriet for 28 mia. kr. Det er den højeste aktivitet ved en op­si­gel­ses­frist siden foråret 2021.

Ned­kon­ver­te­rings­ak­ti­vi­te­ten blandt boligejerne ender på sit højeste i 3,5 år. Den højere aktivitet skyldes, at vi har fået renten på et fastforrentet realkreditlån ned på 4%, hvor vi har været helt oppe at runde 6% for et par år siden. Når det er sagt, så er vi dog langtfra noget, hvor vi taler om kon­ver­te­rings­bøl­ger og tsunamier. Hvis vi skal have den retorik i brug, så skal renterne endnu længere ned end vi har i øjeblikket.

Man kan i dag få et fastforrentet realkreditlån 4%-lån til en kurs omkring 99,5. I starten af oktober havde vi det samme 4%-lån lige over kurs 100 i et par dage, og som konsekvens kom 3,5%-lånene i spil. Men siden har vi set renterne stige og kurserne falde, og det er derfor ikke for alvor blevet attraktivt for de mange 5%-lånere at nedkonvertere til en lavere rente. Og det er også årsagen til, at aktiviteten til denne op­si­gel­ses­frist ikke sådan for alvor stiger, om end den er højere end vi har set i lang tid.

De højere renter, som vi har set igennem oktober, på både statsrenter og de fastforrentede re­al­kre­di­tren­ter skyldes blandt andet, at ar­bejds­mar­ke­det fortsat klarer sig godt i USA, hvilket ligger en dæmper på for­vent­nin­ger­ne til antallet af ren­tes­ænk­nin­ger fra den amerikanske centralbank, Fed. Derudover så er sand­syn­lig­he­den for, at det er Trump der vinder præ­si­dentval­get og samtidig får flertal i Kongressen steget, og det har også medvirket til at trække renterne op.

Valget i USA finder sted i morgen, og næsten uanset udfaldet, så tror vi, at der vil komme renteudsving i ugens løb. Ingen af udfaldene er indpriset fuldt ud, og det kan også betyde renteryk på helt almindelige danske realkreditlån i de kommende dage, hvor det altså er 4%-lånet, som har førertrøjen på i øjeblikket. Skal vi have gang i kon­ver­te­rin­ger­ne, så skal vi have 3,5%-lånet tættere på kurs 100, og det kræver nye rentefald.