Lille stigning i boligudbuddet i august

Nye tal fra Boligsiden viser, at udbuddet af boliger steg med 339 i august. Der står nu i alt 51.974 boliger til salg. Også når vi tager højde for sæson, er der tale om en mindre stigning i udbuddet. Boligudbuddet fordeler sig med 36.997 huse, 8.088 lejligheder og 6.889 sommerhuse.

Der kommer stadig flere salgsskilte på boligmarkedet. Boligkøberne er lige nu vidne til det højeste antal salgsskilte i fem år. Det er især huse og sommerhuse, hvor der er kommet mere at vælge mellem for boligkøberne. Antallet af huse til salg er steget med 30% på to år, mens der på som­mer­hus­mar­ke­det er kommet 50% mere at vælge mellem på to år. Det er en ubetinget god nyhed for køberne, mens sælgerne omvendt må se i øjnene, at konkurrencen er blevet større.

August tegner sig for den 13. måned med uafbrudt stigning i antallet af salgsskilte på boligmarkedet. Alene det seneste år er udbuddet vokset med godt 18% og sammenlignet med for to år siden er udbuddet steget 27%. De seneste års stigninger betyder, at boligudbuddet aktuelt er på sit højeste siden september 2019.

Det voksende antal salgsskilte vil være med til at lægge et låg på pris­stig­nin­ger­ne. De flere boliger at vælge mellem giver bedre for­hand­lings­mu­lig­he­der for køberne og samtidig muligheden for et længere tid til overvejelse, før underskriften sættes på drømmeboligen. Omvendt giver det sælgerne flere konkurrenter i markedet. Derfor kan det voksende antal af boliger til salg efterlade et nedadgående pres på boligpriserne.

Trods det stigende udbud er der omvendt en lang af faktorer, som trækker pilen op for boligpriserne. Løn­stig­nin­ger­ne på det private arbejdsmarked er det højeste i omkring 30 år, og med en aktuelt lav inflation giver det øget købekraft hos mange danskere. Samtidig slår beskæftigelsen den ene rekord efter den anden. Herudover er renterne begyndt at falde, og det er som oftest gunstigt for boligmarkedet og boligpriserne. Vi forventer samlet set, at der vil være lille pil op for boligpriserne i den resterende del af året – og det til trods for det stigende udbud.