26 mia. i nedkonverteringer ved denne opsigelsesfrist

Tal fra de danske realkreditinstitutter viser, at der ved den netop overståede opsigelsesfrist ved udgangen af januar blev opsagt fastforrentede realkreditlån for 26 mia. kr. Til sammenligning bød forrige frist i oktober sidste år på opsigelser for 28 mia. kr.

Det blev ikke til en konverteringsbølge i denne ombæring. Puljen af opsagte lån er ganske enkelt for lille til at vi kan finde det prædikat frem fra skuffen. I begyndelsen af januar forventede vi et konverteringsomfang på 25-30 mia. kr. ved denne opsigelsesfrist. Og det er netop i det niveau, vi er landet. Vi er i virkeligheden ikke milevidt fra, at der kan komme gang i konverteringerne, men vi har stået i vadestedet i efterhånden et halvt års tid. Får vi 3,5%-lånene i en kurs noget tættere på 100, så tror vi også på, at der for alvor kommer gang i nedkonverteringerne.

Op til denne opsigelsesfrist er det primært 4%-lånene, som har domineret scenen med kurser tæt på 100 – nøjagtig som vi så det ved seneste opsigelsesfrist i oktober sidste år. Vi ender derfor med at få en nedkonverteringsaktivitet, som minder meget om oktober, men altså lige lidt lavere i denne ombæring. Tilbage i oktober betød de opsagte lån for 28 mia. kr., at det var højeste nedkonverteringsaktivitet i 3,5 år.

Der er ingen tvivl om, at skal vi have gang i konverteringerne, så skal vi have et renteryk nedad, hvor vi for alvor får 3,5%-lånene i spil til kurser i nærheden af 100. Der er især mange boligejere med 5%-lån, og der skal vi have renten længere ned før de fleste vil begynde at overveje en nedkonvertering.

Vi har set renterne bevæge sig i snart sagt alle retninger i de seneste måneder, da der er større usikkerhed for renterne efter det amerikanske præsidentvalg. Forventningerne til yderligere rentenedsættelser fra den amerikanske centralbank, Fed, er helt i bund i øjeblikket med udsigt til mere vækstfremmende og inflationær finanspolitik i USA. I dag ventes blot omkring 2 rentenedsættelser fra Fed i 2025, hvor der for blot få måneder siden var ventet ca. 5 rentenedsættelser. Mange danskere har flere gode grunde til at følge udviklingen hos Fed. Ikke mindst en del boligejere, hvor især de fastforrentede lån er påvirkede fra udviklingen i USA. I øjeblikket hedder vipper renten mellem 3,5% og 4% på et fastforrentet lån, men skulle det ske, at der bliver skruet op for forventningerne til rentenedsættelser fra Fed, så kan vi pludselig begynde at tale om endnu lavere renter og potentiel konverteringsbølge igen.