Boligmarkedet starter 2025 med prisstigninger

Netop of­fent­lig­gjor­te tal fra Boligsiden viser, at boligpriserne steg i januar. Huspriserne steg med 0,2% og lej­lig­heds­pri­ser­ne med 0,1%. Og tager vi højde for sæson var pris­stig­nin­ger­ne endnu mere udtalte. I det tilfælde steg huse med 0,7% i pris og lejligheder med 0,4%.

Boligmarkedet starter 2025 ud med nye prisstigninger. Det betyder, at huspriserne nu slår ny rekord, hvor vi med dagens tal kan konstaterere, at prisfaldet fra 2022 nu er indhentet, når vi tager højde for sæsoneffekter. Det samme gjorde lej­lig­heds­pri­ser­ne i sensommeren sidste år. Både huse og lejligheder oplevede et prisdyk fra foråret 2022 og frem til begyndelsen af 2023 som følge af kraftig inflation og en mærkbar stigning i renterne. Men det prisdyk er altså nu indhentet.

Der er medvind til boligmarkedet fra flere fronter. Renterne er faldet, ar­bejds­mar­ke­det står bundsolidt med rekordhøj beskæftigelse, og mange danskerne har oplevet øget købekraft fra pæne lønstigninger og lav inflation. Fundamentet for yderligere prisstigninger i 2025 er lagt.

Huspriserne er steget med 6% i forhold til samme tidspunkt sidste år. Det svarer til, at et hus på 140 kvm. er steget med 130.000 kr. i pris sammenlignet med for et år siden. Lej­lig­heds­pri­ser­ne er skudt i vejret med 8%, og det svarer til, at en lejlighed på 80 kvm. er steget med næsten 220.000 kr. på et år. Lej­lig­heds­pri­ser­ne oplevede dog et midlertidigt prisfald i begyndelsen af sidste år som følge af overgangen til de nye boligskatter.

De højere priser betyder for mange boligejere, at friværdien stiger. Der er en gevinst i form af øget formue. Det er en oplevelse, som er til forskel fra fra boligkøberne, som står overfor højere priser på markedet. Her er det dog vigtigt at notere sig, at renterne i samme periode er faldet, som gør bo­lig­fi­nan­si­e­rin­gen billigere. Det modarbejder til en vis udstrækning den højere købspris.

Vi forventer, at der er fortsatte prisstigninger i vente på boligmarkedet i 2025. Lavere renter, et stærkt arbejdsmarked og fortsat fremgang i reallønnen giver et solidt fundament for boligmarkedet med udsigt til nye prisstigninger. Og danskerne lader i tillæg til at være optimistiske på boligmarkedets vegne.