Hårdere kamp om boligerne

Friske tal fra Finans Danmark viser, at der står 42.548 boliger til salg i december. Det er 4,3% færre end for en måned siden. Selv når der tages højde for sæson, falder antallet af boliger til salg – dog ikke lige så markant. Det er ikke kun i december, at boligudbuddet faldet. Det har vi været vidne til nu i fire måneder i streg, og boligudbuddet er i alt skrumpet 5,3% i den periode, når vi tager højde for sæson.

Vi ser samtidig, at udbudspriserne har peget op i årets løb. I 2024 er udbudspriserne steget med 3,2% på huse og 4,5% på lejligheder. Det svarer til en stigning på 89.000 kr. på et gennemsnitligt 140 kvm. hus og 144.000 kr. på en 80 kvm. lejlighed.

Efteråret og vinteren byder traditionelt på færre boliger på markedet, og her er 2024 bestemt ingen undtagelse. Faldet i udbuddet henimod slutningen af året har dog været større end, vi normalt ser, og det betyder, at boligkøberne oplever færre boliger at vælge mellem. 2024 sluttede da også med flest handlede boliger i tre år, og den stigende han­del­sak­ti­vi­tet skaber øget konkurrence om de boliger, der stadig er til salg.

For boligjægere gør det lavere udbud det sværere at finde en egnet bolig, men situationen ser trods alt bedre ud en for et par år siden. Siden 2021 er antallet af boliger til salg steget markant, og selv de seneste fire måneders fald ændrer ikke ved, at udbuddet stadig ligger væsentligt højere end i de foregående år. Sammenlignet med samme tidspunkt for tre år siden er der i dag 38% flere boliger på markedet. Også i forhold til for et år siden er boligudbuddet 2% højere.

Vi forventer fortsatte prisstigninger og pæn han­del­sak­ti­vi­tet på boligmarkedet. Renterne er faldende, ar­bejds­mar­ke­det står stærkt, og med en stigende han­del­sak­ti­vi­tet ser det ud til, at udbuddet har toppet for nu. Boligpriserne tog i 2024 også en solid stigning, hvor både hus- og lej­lig­heds­pri­ser­ne steg med 5-7%.