Nationalbanken forventer huspriserne vil stige

Nationalbanken har netop offentliggjort ny prognose for dansk økonomi. Her fortæller de også, hvordan de ser huspriserne udvikle sig i de kommende par år. Nationalbanken forventer, at huse i gennemsnit vil stige med 3,5% i 2025 og 3,2% i 2026. Det er i øvrigt nogenlunde uforandret med den forventning Nationalbanken havde i deres prognose i efteråret sidste år.

Nationalbanken forventer fortsat fremgang på boligmarkedet de kommende par år. Vi deler holdningen om de positive vinde på boligmarkedet, som er kommet godt fra land i 2025 med pil op på priser og handler. Der er da også medvind på flere punkter på boligmarkedet. Renterne er faldet, ar­bejds­mar­ke­det er stærkt med rekordhøj beskæftigelse og lav ledighed og mange danskere oplever pæn fremgang i købekraften i kraft af pæne lønstigninger.

Hvis Nationalbanken får ret i deres prognose for huspriserne, så vil det for mange eksisterende boligejere betyde, at friværdien bliver øget. I gennemsnit vil prisen på et 140 kvm. hus stige med ca. 170.000 kr. i 2026 målt i forhold til gen­nem­snits­pri­sen i 2024, hvis vi bruger Boligsidens statistik for kva­drat­me­ter­pri­ser. Den modsatte oplevelse står potentielle boligkøbere med, da de skal betale en højere pris for boligen end for 1 år siden. Her skal det dog med, at vi i samme periode har set renterne er faldet, og det gør bo­lig­fi­nan­si­e­rin­gen billigere. Det modarbejder i en vis udstrækning den højere pris for boligen.

Vi tror på endnu et flot år på boligmarkedet, og forventer fortsatte prisstigninger i 2025, og at den pæne han­del­sak­ti­vi­tet hænger ved over den kommende periode. Mange faktorer vil være understøttende for den udvikling med høj beskæftigelse, lav ledighed, lavere renter og pæn re­al­løns­frem­gang som det primære.