Boligkøb: Det bliver nok ikke meget billigere
Boligpriserne har ramt bunden for nu, og renterne har formentlig nået toppen.
Hen over vinteren raslede boligpriserne ned med 10 pct. og ramte bunden i februar 2023. Men det seneste halvår er boligpriserne igen gået op med ca. 4-6 pct. for henholdsvis huse og lejligheder. Samtidig er renterne steget til 4-5 pct.
”Når vi kigger i ”krystalkuglen”, tyder det på, at hverken boligpriser eller realkreditrenter kommer til at røre så meget på sig fra nu af og et års tid frem. Vi forventer, at boligpriserne har ramt bunden for nu og småt på vej frem, mens renterne kan falde lidt, efter at de længe har ligget ret stabilt,” siger privatøkonom Brian Friis Helmer fra Arbejdernes Landsbank.
Tommelfingerreglen: Køb efter behov
Selv om boligpriserne ligger lavere nu end for et år siden, så er det ikke blevet billigere at blive boligejer. For rentestigningerne gør ondt på både boligkøbere og boligejere, og de trumfer prisfaldet, så det samlet er blevet dyrere.
”Rentestigningerne har desværre ædt den difference, der ellers blev skabt af de lavere boligpriser. Det er omtrent lige så dyrt at blive og være boligejer i dag, som det var for et år siden. Fremtidige ændringer i boligpriser og renter står ikke mejslet i sten, så tommelfingerreglen ”køb efter behov” gælder i høj grad også i det aktuelle marked,” lyder det fra privatøkonom Brian Friis Helmer.
Boligbyrde er tæt på max
Når man skal vurdere, hvor dyrt det er at være boligejer i en bestemt periode, så kigger man på den såkaldte ”boligbyrde”. Altså hvor stor en del af den gennemsnitlige husstands indkomst efter skat, der går til at betale boliglån og boligskat.
Boligbyrden toppede i efteråret 2022 på 32 pct. og ligger i dag på 31 pct. Det er tæt på de 30 pct., der har været gennemsnittet siden 2004.
Boligbyrden var i februar 2020 helt nede på 25 pct. for huse på landsplan. Men så kom corona, og siden steg både boligpriser og renter langt mere end indkomsterne. Boligskatterne er kun vokset marginalt i perioden.
Boligpriserne nåede bunden i februar 2023
Arbejdernes Landsbank vurderer som sagt, at boligpriserne har nået bunden for nu. Det skete i februar 2023.
I løbet af de seneste seks måneder er huspriserne steget med 3,8 pct., mens lejligheder er steget med 5,6 pct. Prisstigningerne er kommet efter et år, hvor priserne faldt med i omegnen af 10 pct. for både huse og lejligheder.
Vi forventer en flad prisudvikling med svag pil op for huse det kommende års tid.
Større usikkerhed om ejerlejligheder
For lejligheder i særligt de større byer er det noget sværere at spå om prisudviklingen pga. de kommende boligskatter, der indføres fra 1. januar 2024. Her kan der meget vel komme prisfald, men til gengæld en højere boligskat, som vil holde boligbyrden oppe.
Renterne har nået toppen
Ligeledes forventer økonomer og markedet, at realkreditrenterne – både de lange (fastforrentede) og de korte (tilpasningslån) – har nået toppen for nu. Men vi skal nok hen i anden halvdel af 2024, før renterne evt. begynder at falde igen.
Guide til boligkøb
Der er meget at tage højde for, når man køber bolig. Et boligkøb er en stor investering - for langt de fleste en de af allerstørste i livet – og der kan opstå mange økonomiske og praktiske spørgsmål i forbindelse med købet. Vi har samlet en række gode råd til dig, der står overfor et boligkøb, så du kan få svar på dine spørgsmål og komme trygt igennem hele købsprocessen.Boliglån – lån til køb af bolig eller renovering
Står du over for et boligkøb? Eller skal du renovere din eksisterende bolig? Vi tilbyder et attraktivt boliglån med en konkurrencedygtig rente - uanset om du skal låne til renovering af din nuværende bolig eller til køb af en ny ejerbolig.Låneberegner - hvad kan du købe bolig for?
Der er mange økonomiske aspekter i et boligkøb. Et godt sted at starte er at få overblik over, hvad du har mulighed for at låne, så du ved, hvad du kan købe bolig for. Med vores låneberegner kan du med få oplysninger få et estimat på, hvor meget din kommende bolig må koste.
Relaterede artikler
Sommerhusmarkedet lige nu
De seneste år har været hæsblæsende på det danske sommerhusmarked, hvor aktiviteten gennem coronakrisen har slået alle rekorder. Vi står nu i en situation, hvor der er knap så mange sommerhuse til salg, og priserne er faldet.Drømmer du også om at blive grønt kørende?
Vi kan hjælpe dig med at realisere drømmen med et af markedets stærkeste lån.Klar til lempeligere regler for foreninger
Vores ambition er at være landets bedste bank for Forenings Danmark.Farvel til BoligBonus – men endnu lavere renter på boliglån
Efter 8 års udbetalinger for mere end 300 mio. kr. opsiger vi nu bankens særlige kompensation til boligkunder med et Totalkredit-lån.4 gode råd til din årsopgørelse
Fra den 11. marts får du officielt adgang til din årsopgørelse for 2023. Få gode råd til hvad du skal holde øje med.Billigere biler på vej?
Hvis du overvejer at købe ny eller brugt bil i nærmeste fremtid, så kan du med god grund håbe på, at der kommer ekstra gode tilbud på markedet i de kommende måneder.Et lysere 2024 for din privatøkonomi
Privatøkonom Brian Friis Helmer giver sit bud på, hvad danskerne kan forvente i det nye år.1000-kronesedlen udgår
Nationalbanken har besluttet, at 1000-kronesedlen ikke længere skal være gyldig efter 31. maj 2025. Samtidig hjemkalder Nationalbanken samtlige gamle pengesedler, som er udstedt før 2009.
