Fremleje og udlejning af andelsbolig

Det er forskelligt fra an­dels­bo­lig­for­e­ning til an­dels­bo­lig­for­e­ning, hvorvidt man må udleje sin andelsbolig. Det vil fremgå af din an­dels­bo­lig­for­e­nings vedtægter. 

I mange an­dels­bo­lig­for­e­nin­ger er der beboelsespligt for andelshaverne, hvilket betyder, at du selv skal bo i andelsboligen. I nogle an­dels­bo­lig­for­e­nin­ger kan man godkendes til at leje sin andelsbolig ud, uden selv at bo i den. Tillader din an­dels­bo­lig­for­e­ning fremleje, skal lejeperioden dog være midlertidig. Det er en forudsætning, at andelshaveren flytter tilbage i boligen.

Vi anbefaler, at du altid forhører dig hos bestyrelsen angående fremleje. 

Når man fremlejer sin andelsbolig, skal man betale skat af le­je­ind­tæg­ter­ne. Det gælder uanset, hvor længe du lejer andelsboligen ud eller om du lejer andelsboligen ud gennem Airbnb. 

Når du skal betale skat af lejeindtægten, kan du vælge mellem et regn­skabs­mæs­sigt fradrag og et bundfradrag. Vi anbefaler, at du altid holder dig opdateret på SKATs hjemmeside, da reglerne løbende kan ændre sig. 

Hvis du vil leje et værelse ud i din andelsbolig, skal du først finde ud af, om an­dels­bo­lig­for­e­nin­gen tillader fremleje. Som nævnt før, er der ofte beboelsespligt, hvis fremleje er tilladt. Men lejer du blot et værelse ud og selv bor i boligen, så strider det ikke med be­bo­el­ses­plig­ten. 

Du skal dog være opmærksom på, at der ikke må bo flere personer i boligen, end hvad rumfordelingen tillader. 

Beregning af husleje i andelsbolig

Ved udlejning af andelsboliger gælder der som udgangspunkt samme regler som i lejeloven. Det betyder, at huslejens størrelse skal stemme overens med lejemålets værdi. For at huslejen stemmer overens med lejemålets værdi, sammenlignes huslejen for tilsvarende lejemål. Et tilsvarende lejemål sammenlignes ud fra beliggenhed, størrelse, kvalitet, udstyr, art og ved­li­ge­hol­del­ses­til­stand.