Renten er fast i 6 måneder ad gangen og bliver reguleret 1. januar og 1. juli. Renten bliver fastsat med udgangspunkt i den danske referencerente CIBOR. Dertil kommer et rentetillæg - tillægget fastsættes i forbindelse med, at obligationen åbnes og er fast i obligationens løbetid.
Løbetiden på RenteMax kan være op til 30 år, og det er muligt at vælge op til 10 års afdragsfrihed. Løbetiden på obligationerne bag lånet er kortere end løbetiden på selve lånet. Lånet skal derfor refinansieres undervejs i forløbet.
Den rente, du betaler på dit realkreditlån, går til de investorer, der køber de bagvedliggende obligationer.
Realkreditinstituttet er derfor en slags mellemmand mellem dig og investorerne. For den administration opkræver realkreditinstitutterne en bidragssats.
Bidragssatsens størrelse er afhængig af ejendomstype, belåningsinterval og lånetype. Vær opmærksom på at bidragssatsen er variabel og kan ændres.
Risikoen er større ved RenteMax end ved et fastforrentet lån. Der er to faktorer, du skal være opmærksom på: Din ydelse stiger, hvis renten stiger, og der er en begrænset beskyttelse af din formue.
Ved et lån med variabel rente er ydelsen ikke den samme i hele løbetiden, fordi den afhænger af den rente, du skal betale på lånet. Ved RenteMax, hvor renten reguleres 2 gange om året, kan du risikere, at renten stiger - og når renten stiger, så stiger ydelsen på lånet også.
En rentestigning kan også betyde, at boligpriserne falder, mens størrelsen på dit lån forbliver uændret. Det betyder, at din friværdi bliver reduceret. Hvis renten stiger, mens du har dette lån, falder indfrielseskursen relativt lidt i forhold til et lån med fast rente.
Ønsker du f.eks. at sælge din bolig – og dermed indfri dit lån – bliver friværdien, dit kontante udbytte, ikke nær så stort som ved et fastforrentet lån. På den måde er din friværdi kun beskyttet i begrænset omfang.
Du kan altid indfri lånet ved at indlevere/købe obligationerne til markedsprisen.
Du kan dog også indfri lånet til kurs 100 med to måneders opsigelse til det tidspunkt, hvor obligationerne skiftes. Perioden frem til dette tidspunkt er højest 10 år.
Herudover kan RenteMax med 10-årigt renteloft indfries til kurs 105 med to måneders opsigelse til en termin.
Ønsker du at have et boligmøde med os inden for 1 time, kan du ringe til os på 38 48 48 00. Vi er til rådighed alle hverdage kl. 8.00 - 20.00 og weekend kl. 10.00 - 16.00. Vi kan også ringe dig op - udfyld nedenstående formular, og vi vil kontakte dig telefonisk inden for to hverdage.
